Super FILOT
El Super FILOT de South Carolina proporciona un tratamiento fiscal mejorado en materia de impuestos sobre bienes inmuebles para proyectos que cumplan los requisitos y que impliquen una inversión de capital significativa.
Mediante un acuerdo negociado de «Fee-in-Lieu of Property Taxes» (FILOT), las empresas elegibles pueden recibir un coeficiente de valoración de tan solo el 4 % sobre los inmuebles que cumplan los criterios, lo que proporciona un mayor ahorro en el impuesto sobre bienes inmuebles que el que suele ofrecerse en el marco de un acuerdo FILOT estándar.
Resumen
Un Super FILOT es un incentivo contractual sobre el impuesto a la propiedad negociado entre una empresa elegible y el condado donde se ubica su proyecto.
En lugar de pagar los impuestos sobre el valor catastral habituales que gravan los inmuebles que cumplen los requisitos, la empresa abona unas cuotas según las condiciones establecidas en el acuerdo. Dichas condiciones pueden incluir un coeficiente de liquidación reducido, un tipo impositivo fijo o ajustado periódicamente y un plazo de pago ampliado.
Se podrán incluir tanto los bienes inmuebles como los muebles que cumplen los requisitos, siempre que se cumplan los requisitos legales aplicables y las condiciones negociadas con el condado.
Elegibilidad
Una empresa puede calificar para el tratamiento Super FILOT si cumple uno de los umbrales de inversión elevada aplicables.
Los proyectos que cumplen los requisitos suelen ser aquellos en los que una empresa:
- Invierte al menos $400 millones en un proyecto que cumpla los requisitos
- Invierte al menos $150 millones y crea al menos 125 nuevos puestos de trabajo a tiempo completo
Es posible que se apliquen vías de calificación adicionales y requisitos legales a determinados proyectos.
Beneficios del Super FILOT
Coeficiente de valoración reducido
Un Super FILOT puede reducir el coeficiente de valoración aplicado a los inmuebles que cumplan los requisitos hasta un mínimo del 4 %.
La proporción específica de valoración se negocia con el condado y se establece en el acuerdo FILOT.
Estabilidad del tipo impositivo
El condado y la empresa pueden negociar cómo se aplicará la tasa de gravamen durante el período de vigencia del acuerdo.
Dependiendo de la estructura del acuerdo, la tasa de millaje puede ser fija o ajustada periódicamente conforme a los requisitos legales aplicables.
Valoración de la propiedad
En virtud de un acuerdo Super FILOT:
- Los bienes muebles que cumplan los requisitos se amortizan, por lo general, de acuerdo con las tablas de amortización del impuesto sobre bienes de South Carolina
- Los bienes inmuebles se valoran, por lo general, utilizando su base impositiva original a efectos del impuesto sobre la renta de South Carolina, sin amortización
- El acuerdo podrá establecer que los bienes inmuebles que cumplan los requisitos se valoren mediante tasación, con arreglo a las normas aplicables del FILOT
Ampliación de los plazos de inversión y del acuerdo
Los proyectos Super FILOT que cumplen los requisitos pueden beneficiarse de plazos de inversión y de finalización del proyecto más largos que los que normalmente se ofrecen en un FILOT estándar.
Los periodos aplicables dependen del proyecto, el nivel de inversión y la estructura del acuerdo, sujetos a los límites legales y a la aprobación del condado.
FILOT estándar y Super FILOT
Ambos incentivos permiten que las empresas elegibles negocien pagos en sustitución de los impuestos prediales estándar.
Super FILOT está disponible para proyectos que cumplen umbrales de inversión considerablemente más elevados y puede ofrecer beneficios mejorados, incluido un coeficiente de evaluación tan bajo como el 4 %.
Las empresas que no cumplan los requisitos del Super FILOT pueden calificar para un FILOT estándar.
Infórmese sobre Fee-in-Lieu of Property Taxes (FILOT)
Negociación de un Super FILOT
Los acuerdos de Super FILOT se negocian y otorgan a discreción del condado donde se encuentra el proyecto.
Las empresas que estén considerando realizar una inversión a gran escala que cumpla los requisitos deberían colaborar con las autoridades del condado y con SC Commerce desde las primeras fases del proceso de evaluación del proyecto con el fin de:
- Determinar la posible idoneidad.
- Identificar los inmuebles que puedan cumplir los requisitos.
- Evaluar las posibles condiciones del acuerdo.
- Coordinar las autorizaciones y la documentación necesarias.
Una vez que se establece un acuerdo, la propiedad cubierta por FILOT se reporta ante el Departamento de Ingresos de South Carolina como parte del proceso de declaración de impuestos sobre la propiedad correspondiente.
