Super FILOT
Das Super-FILOT-Programm von South Carolina bietet eine verbesserte Grundsteuerregelung für qualifizierende Projekte mit erheblichen Kapitalinvestitionen.
Im Rahmen einer ausgehandelten Vereinbarung über die Zahlung einer Gebühr anstelle von Grundsteuern können berechtigte Unternehmen für förderfähige Immobilien einen Bewertungssatz von nur 4 % erhalten, was zu höheren Einsparungen bei den Grundsteuern führt, als dies im Rahmen einer üblichen FILOT-Vereinbarung in der Regel möglich ist.
Übersicht
Ein Super FILOT ist eine vertraglich vereinbarte Grundsteuervergünstigung, die zwischen einem qualifizierten Unternehmen und dem Landkreis, in dem das Projekt angesiedelt ist, ausgehandelt wird.
Anstatt die üblichen wertabhängigen Grundsteuern auf qualifizierte Vermögenswerte zu entrichten, leistet das Unternehmen Gebührenzahlungen gemäß den im Vertrag festgelegten Bedingungen. Zu diesen Bedingungen können ein reduzierter Bemessungssatz, ein fester oder regelmäßig angepasster Steuersatz sowie eine verlängerte Zahlungsfrist gehören.
Sowohl Immobilien als auch bewegliches Vermögen, die die entsprechenden Voraussetzungen erfüllen, können einbezogen werden, vorbehaltlich der geltenden gesetzlichen Bestimmungen und der mit dem Landkreis ausgehandelten Bedingungen.
Förderfähigkeit
Ein Unternehmen kann für die Super-FILOT-Vergünstigung in Frage kommen, wenn es einen der geltenden Schwellenwerte für Großinvestitionen erfüllt.
Zu den förderfähigen Projekten zählen im Allgemeinen solche, bei denen ein Unternehmen:
- Investiert mindestens 400 Millionen US-Dollar in ein förderfähiges Projekt
- Investiert mindestens 150 Millionen US-Dollar und schafft mindestens 125 neue Vollzeitstellen
Für bestimmte Projekte können zusätzliche Fördervoraussetzungen und gesetzliche Anforderungen gelten.
Vorteile des Super FILOT
Reduzierter Bewertungssatz
Ein Super-FILOT kann den auf förderfähige Immobilien angewandten Bewertungssatz auf 4 % senken.
Der konkrete Bewertungssatz wird mit dem Landkreis ausgehandelt und in der FILOT-Vereinbarung festgelegt.
Hebesatzstabilität
Der Landkreis und das Unternehmen können verhandeln, wie der Hebesatz während der Vertragslaufzeit angewendet wird.
Je nach Vertragsstruktur kann der Hebesatz entweder festgesetzt oder regelmäßig gemäß den geltenden gesetzlichen Bestimmungen angepasst werden.
Vermögensbewertung
Im Rahmen einer Super-FILOT-Vereinbarung:
- Berechtigtes bewegliches Vermögen wird im Allgemeinen gemäß den Abschreibungsplänen für die Vermögenssteuer von South Carolina abgeschrieben
- Immobilien werden im Allgemeinen anhand ihrer ursprünglichen Bemessungsgrundlage für die Einkommensteuer von South Carolina ohne Abschreibung bewertet
- Die Vereinbarung kann vorsehen, dass berechtigte Immobilien durch ein Gutachten gemäß den geltenden FILOT-Vorschriften bewertet werden
Verlängerte Investitions- und Vertragslaufzeiten
Qualifizierte Super-FILOT-Projekte können längere Investitions- und Projektdurchführungszeiträume erhalten als dies bei einem Standard-FILOT allgemein möglich ist.
Die geltenden Fristen hängen vom Projekt, der Investitionshöhe und der Vertragsgestaltung ab, vorbehaltlich gesetzlicher Beschränkungen und der Genehmigung durch den Landkreis.
Standard FILOT und Super FILOT
Beide Fördermaßnahmen ermöglichen berechtigten Unternehmen, anstelle der üblichen Grundsteuern Gebührenzahlungen auszuhandeln.
Super FILOT steht Projekten zur Verfügung, die deutlich höhere Investitionsschwellen erfüllen, und kann verbesserte Vorteile bieten, darunter eine Bewertungsquote von nur 4 %.
Unternehmen, die die Anforderungen für einen Super-FILOT nicht erfüllen, können dennoch für ein Standard-FILOT in Frage kommen.
Weitere Informationen zu Fee-in-Lieu of Property Taxes (FILOT)
Super-FILOT verhandeln
Super FILOT-Vereinbarungen werden mit dem Landkreis, in dem das Projekt angesiedelt ist, ausgehandelt und nach dessen Ermessen gewährt.
Unternehmen, die eine förderfähige Großinvestition in Erwägung ziehen, sollten bereits in einer frühen Phase des Projektbewertungsprozesses mit den Kreisbehörden und SC Commerce zusammenarbeiten, um:
- Potenzielle Berechtigung prüfen
- Vermögenswerte identifizieren, die möglicherweise qualifizieren
- Mögliche Vertragsbedingungen evaluieren
- Erforderliche Genehmigungen und Dokumentation koordinieren
Nachdem eine Vereinbarung getroffen wurde, werden FILOT-Vermögenswerte im Rahmen des entsprechenden Grundsteuererklärungsprozesses über das South Carolina Department of Revenue (SCDOR) gemeldet.
SCDOR-Ressourcen
Fee-in-Lieu of Taxes: Anforderungen und Einreichungsinformationen
