재산세 대체 납부제도 (FILOT)
South Carolina의 재산세 대체 납부제도(FILOT) 프로그램은 상당한 자본 투자를 하는 적격 기업이 프로젝트가 위치한 카운티와 재산세 부담을 줄이기 위한 협상을 진행할 수 있도록 합니다.
FILOT 계약은 적격 자산에 적용되는 평가 비율을 줄이고 계약 기간 동안 마일리지 요율의 예측 가능성을 높일 수 있습니다.
개요
FILOT는 기업과 사업장이 위치한 카운티가 협상하여 체결하는 계약형 재산세 인센티브입니다.
해당 재산에 대해 표준 재산세(Ad Valorem)를 납부하는 대신, 회사는 FILOT 협약에서 정해진 조건에 따라 협상된 재산세 납부금을 지급합니다. 이러한 약관에는 평가 비율의 감소, 고정되거나 정기적으로 조정되는 밀리지율 및 연장된 납부 기간이 포함될 수 있습니다.
부동산 및 개인 재산 모두 FILOT 계약에 따라 자격이 있을 수 있으며, 해당 법적 요건 및 카운티와 협상한 조건에 따릅니다.
FILOT 혜택
평가 비율 인하
표준 FILOT은 적격 재산에 대한 평가 비율을 제조 재산에 일반적으로 적용되는 10.5%에서 최저 6%까지 낮출 수 있습니다.
일부 적격 대규모 투자 프로젝트는 Super FILOT 제도에 따라 최저 4%의 재산 평가율을 받을 수 있습니다.
재산세율 안정성
카운티와 회사는 계약 기간 동안 밀리지 요율 적용 방식에 대해 협상할 수 있습니다.
FILOT 구조에 따라 밀리지율이 달라질 수 있습니다:
- 해당 계약 기간 동안 고정됨
- 현지 마일리지 요율 변동에 따라 5년마다 조정됨
부동산 가치 평가
FILOT 계약에 따라:
- 적격 개인 재산은 일반적으로 South Carolina 재산세 감가상각 일정에 따라 감가상각됩니다.
- 부동산은 일반적으로 감가상각 없이 원래의 South Carolina 소득세 기준을 사용하여 평가됩니다.
- 카운티와 회사는 재산세 목적으로 적격 부동산을 감정평가하도록 합의할 수 있으며, 이는 통상 5년마다 한 번 이하로 이루어집니다.
자격 및 투자
기업은 일반적으로 FILOT 계약의 자격을 얻기 위해 적격 프로젝트에 최소 $2.5백만 달러를 투자해야 합니다.
주법에 따라 일부 적격 카운티 또는 지역에서는 최소 투자액이 $1백만 달러로 조정될 수 있습니다.
투자 기간
표준 FILOT의 경우 회사는 일반적으로 5년 이내에 필요한 최소 투자금을 충족해야 합니다.
카운티는 회사가 프로젝트를 완료하고 적격 부동산을 가동하는 데 필요한 추가 시간을 승인할 수 있습니다. 특정 대규모 투자 프로젝트에는 다른 투자 및 완료 기간이 적용됩니다.
기존 부동산
이전에 South Carolina 재산세가 부과된 적이 있는 부동산은 일반적으로 신규 FILOT 부동산으로 인정되지 않습니다.
상당한 추가 신규 투자가 이루어지는 프로젝트 등에는 일부 예외가 적용될 수 있습니다. 당신이 기존 건물이나 이전에 과세 대상이었던 부동산을 고려하고 있다면, 해당 부동산이 포함될 수 있다고 가정하기 전에 카운티 및 SCDOR와 함께 적격성을 검토해야 합니다.
대체 부동산
FILOT 계약은 이미 계약 대상인 재산을 대체하는 대체 부동산에 협의된 요율 적용을 허용할 수 있습니다.
FILOT 처리를 받을 수 있는 대체 재산의 규모는 일반적으로 대체되는 재산의 가치와 해당 계약 조건에 의해 제한됩니다.
계약 기간
FILOT 적용 기간은 해당 법령 구조와 카운티와 협상한 조건에 따라 결정됩니다.
적격 재산은 법적 제한 및 카운티 승인을 조건으로 장기간 FILOT 적용을 받을 수 있습니다.
슈퍼 FILOT
일정 규모 이상의 대규모 투자 프로젝트는 표준 FILOT에서 제공되는 것보다 낮은 평가 비율을 포함한 보다 우대된 FILOT 혜택을 받을 수 있습니다.
자격을 얻으려면 더 높은 투자 요건과, 경우에 따라 일자리 창출 요건을 충족해야 합니다.
FILOT 계약 협상
FILOT 협약은 해당 프로젝트가 위치한 카운티 정부의 재량에 따라 체결됩니다.
FILOT을 고려하는 기업은 프로젝트 평가 프로세스 초기에 카운티 공무원 및 SC Commerce와 협력하여 적격성 여부를 확인하고, 적격 자산을 식별하며, 잠재적 계약 조건을 설정해야 합니다.
계약이 체결된 후, FILOT 자산은 해당 재산세 신고 절차의 일환으로 SCDOR를 통해 보고됩니다.
