固定資産税代替手数料（FILOT）
South Carolina（サウスカロライナ）の固定資産税の代用手数料（FILOT）プログラムでは、多額の設備投資を行う適格企業が、プロジェクトが所在する郡と固定資産税義務の軽減について交渉することができます。
FILOT契約は、対象となる物件に適用される査定率を減らし、契約期間中のマイレージレートの予測可能性を高めることができます。
概要
FILOTは、企業とそのプロジェクトが所在する郡との間で交渉される契約上の固定資産税の優遇措置です。
対象となる不動産に対して標準の従価固定資産税を支払う代わりに、会社はFILOT契約で定められた条件に基づいて交渉により料金を支払います。 これらの条件には、査定比率の軽減、固定または定期的に調整される課税率、そして延長されたフィー期間が含まれる場合があります。
不動産および動産の両方が、適用される法定要件および郡と交渉した条件に従い、FILOT契約の対象となることがあります。
FILOTの恩恵
査定比率の引き下げ
標準的なFILOTでは、適格資産の評価率を、製造用資産に一般的に適用される10.5％から最低6％まで引き下げることができます。
一定の要件を満たす大規模投資プロジェクトは、スーパーFILOT契約により、評価率が最大で4％まで引き下げられる場合があります。
ミレージレートの安定性
郡と企業は、契約期間中にマイレージレートの適用方法について交渉することができます。
FILOTの構造によっては、マイレージレートがいずれかとなることがあります：
- 適用契約期間中は固定
- 現地のミル税率の変動に基づき、5年ごとに調整
資産評価
FILOT契約に基づいて
- 対象となる個人資産は通常、South Carolina（サウスカロライナ）の固定資産税減価償却スケジュールに従って減価償却されます。
- 不動産は通常、減価償却なしでSouth Carolina（サウスカロライナ）の所得税基準額を使用して評価されます。
- 郡と会社は、代わりに固定資産税の目的で適格不動産の評価を受けることに同意する場合があります。通常、5年に1回のみです。
適格要件と投資
企業がFILOT契約の適格要件を満たすには、通常、対象となるプロジェクトに少なくとも250万ドルを投資する必要があります。
州法に基づき、適格な郡やサイトでは最低投資額が1,000,000ドルまで引き下げられる場合があります。
投資期間
標準的なFILOTの場合、企業には必要な最低投資額を満たすための5年間の猶予が与えられます。
郡は、会社がプロジェクトを完了し、適格資産を稼働させるための追加期間を承認する場合があります。 特定の大規模投資プロジェクトには、異なる投資期間と完了期間が適用されます。
既存の不動産
以前にSouth Carolina（サウスカロライナ）の固定資産税の対象となっていた不動産は、通常、新規FILOT不動産とはみなされません。
多額の新規投資を伴うプロジェクトを含め、特定の例外が適用される場合があります。 既存の建物や以前課税対象だった不動産を検討している企業は、その不動産を含めることができると仮定する前に、郡およびSCDORに適格性を確認する必要があります。
代替物件
FILOT契約では、すでに契約の対象となっている物件を代替する場合、代替物件にFILOTの適用が認められる場合があります。
FILOT処理の対象となる代替物件の価値は、通常、交換される物件の価値と該当する契約の条件によって制限されます。
契約期間
FILOTの適用期間は、適用される法的構造と郡と交渉した条件によって決まります。
適格資産は、法定制限および郡の承認を条件として、長期間にわたりFILOT適用の対象となる場合があります。
スーパー・FILOT
一定規模以上の投資プロジェクトは、標準的なFILOTよりも低い評価比率を含む、強化されたFILOT適用の対象となる場合があります。
適格要件として、より高額な投資が求められ、場合によっては雇用創出要件も課されます。
ファイロットの交渉
FILOT契約は、プロジェクトが所在する郡の裁量により付与されます。
FILOTの導入を検討している企業は、プロジェクト評価プロセスの早い段階で郡当局やサウスカロライナ州商務省と協力し、適格性の確認、対象となる物件の特定、そして合意条件の設定を行う必要があります。
契約締結後、FILOTの対象となる財産は、該当する固定資産税申告手続きの一部としてSCDORに報告されます。
