空き建物再生税額控除

South Carolina（サウスカロライナ）は、収益創出を目的として長期間空き家となっていた建物のリハビリ、改修、再開発を促進するために、空き建物再生クレジットを提供しています。

対象となる不動産に投資し、法的要件を満たした納税者は、再生費用の25％に相当する税額控除を受けられる場合があります。

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適用要件

適格建物

適格と認められるためには、建物または構造物が放棄された建物の法的定義を満たしている必要があります。

対象となる建物は次の条件を満たすものです。

  • 施設の66% 以上が、少なくとも5年間、連続的に使用されていないか、その他の方法で利用されていない状態
  • リハビリ直前に一戸建て住宅として使用されていなかったもの

この5年間の期間は、納税者が更生意向通知を提出した日から起算されます。

最低改修費用

控除の対象となるには、納税者は収益目的で対象となる建物を改善、改修、または再開発し、建物の所在地に応じた基準額を超える修復費用を負担する必要があります。

最低投資要件は以下のとおりです。

  • 郡内の未編入地域、または人口が25,000人を超える郡内の自治体にある建物の場合は $250,000より大きくなります。
  • 郡の未編入地域、または人口が1,000人以上で25,000人未満の郡内の自治体にある建物の場合は $150,000より大きい。
  • 郡の未編入地域、または人口が1,000人未満の郡内の自治体にある建物の場合は $75,000より大きい。
税額控除の選択肢

税額控除の選択肢

対象となる納税者は、2つの税額控除制度のいずれかを選択できます。

所得税または免許税額控除

納税者は、対象となる改修費用の25％に相当する所得税または免許税の控除を受けることができます。

主な特徴は次のとおりです：

  • 税額控除は3年間にわたり均等分割で適用する必要があります。
  • 分割適用は、対象施設がサービス開始された課税年度から始まります。
  • 控除額は所得税またはライセンス税の負担額の最大100％まで相殺可能です。
  • 控除額は、各廃棄建物サイトごとに1課税年度あたり最大70万ドルまでとなります。
  • 未使用の控除額は最大5年間繰越可能です。

不動産税控除

また、納税者は、控除に同意した各地方課税機関の課税割合をリハビリ費用の25％に掛け合わせた額を、固定資産税の控除として申請することもできます。

主な特徴は次のとおりです：

  • 控除は固定資産税の最大75％を相殺できます
    • 、
  • 控除は最長8年間請求できます

建物の所在する郡または自治体は、その敷地および提案されたプロジェクトが適格であることを判断する必要があります。 地方自治体の議決機関は、公聴会および条例を通じて過半数の投票によりプロジェクトを承認しなければなりません。

申請プロセス

クレジットの種類によって申請プロセスが異なります。納税者は、所定の期間内にサウスカロライナ州税務局にリハビリ通知書を提出する必要があります。

申請プロセスは、申請するクレジットの種類によって異なります。

所得税控除または免許税控除の場合、納税者は州法で定められた期間内にSouth Carolina（サウスカロライナ）州税務局（SCDOR）へ再生意向通知を提出しなければなりません。

不動産税控除の場合、納税者は改修費用が発生する前に、建物が所在する郡または自治体に改修意向通知書を提出する必要があります。

SCDOR関連資料

廃屋再生税額控除に関するガイダンス

TC-55税額控除申請書と説明書

Abandoned buildings revitalization credit guidance TC-55 credit form and instructions
よくある質問

よくある質問