Zonas de oportunidad
El programa Opportunity Zone (OZ) es una iniciativa federal diseñada para fomentar el desarrollo económico y la creación de empleo mediante la inversión privada a largo plazo en comunidades urbanas y rurales designadas como de bajos ingresos.
Antecedentes del programa
El programa de Zonas de Oportunidad (OZ) se promulgó como parte de la Ley de Recortes de Impuestos y Empleos de 2017, ofreciendo incentivos fiscales federales para inversiones a través de Fondos de Oportunidad Calificados (QOF) en áreas designadas como Zonas de Oportunidad (OZ). Bajo la Ley One Big Beautiful Bill Act (OBBBA), el programa fue modernizado y se le otorgó carácter permanente.Promulgado inicialmente como parte de la Ley de Recortes Fiscales y Empleo de 2017, el programa OZ ofrece incentivos fiscales federales a los contribuyentes que reinviertan las plusvalías obtenidas en Fondos de Oportunidad Cualificados (QOF) , los cuales, a su vez, invierten en zonas de oportunidad (OZ) designadas .
En virtud de la Ley One Big Beautiful Bill (OBBBA) firmada por el presidente Trump, el programa OZ se convirtió en un programa permanente y fue modernizado para apoyar la inversión a largo plazo y dirigida. Los inversores pueden beneficiarse del aplazamiento del pago de las plusvalías y de ventajas fiscales adicionales vinculadas a la duración de su inversión, lo que fomenta la formación sostenida de capital en comunidades desatendidas.
Zonas de Oportunidad 2.0
La One Big Beautiful Bill Act (OBBBA) fue promulgada el 4 de julio de 2025, haciendo permanente el programa de Zonas de Oportunidad (OZ). En virtud de la ley actualizada, las Zonas de Oportunidad (OZ) serán redesignadas cada 10 años, y se han revisado varios aspectos de los requisitos de elegibilidad y los incentivos del programa.
Como consecuencia de estos cambios, no todas las zonas OZ designadas actualmente cumplen los requisitos para ser redesignadas con arreglo a los criterios revisados. El proceso de redesignación brinda a los estados la oportunidad de identificar las áreas prioritarias que se incluirán en la próxima ronda de designaciones de Zonas de Oportunidad (OZ).
La ventana federal para nominaciones se abrió el 1 de julio de 2026, permitiendo a los gobernadores presentar nominaciones de Zonas de Oportunidad (OZ) al U.S. Department of the Treasury. En South Carolina, el Departamento de Comercio de South Carolina (SC Commerce) está apoyando al gobernador McMaster en el proceso de identificar y nominar hasta el 25% de los tractos censales elegibles del estado para la designación como Zonas de Oportunidad (OZ).
Como parte de este proceso, el Departamento de Comercio de Carolina del Sur está colaborando con gobiernos locales, organizaciones de desarrollo económico, líderes comunitarios y miembros del público para ayudar a garantizar que las candidaturas del estado reflejen las prioridades locales.
Cambios bajo la OBBBA
La OBBBA introduce varios cambios significativos en el programa de Zonas de Oportunidad:
- Convierte el programa OZ en permanente y exige que las OZ se vuelvan a designar cada 10 años.
- Establece nuevos requisitos de información para los QOF y ordena al Departamento del Tesoro de los Estados Unidos que publique informes anuales sobre la actividad inversora y los resultados de las OZ, lo que aumenta la transparencia en torno al impacto del programa.
- Actualiza los criterios de elegibilidad para las comunidades de bajos ingresos. Según los criterios revisados, los sectores censales que deseen acogerse al programa deben cumplir determinados umbrales de ingresos o de pobreza.
- Se elimina la excepción de los «sectores contiguos» incluida en el programa OZ original.
- Se establece una nueva estructura de incentivos para las inversiones realizadas a partir del 01/01/2027, que incluye:
- Un período de aplazamiento renovable de cinco años a partir de la fecha de la inversión.
- Un aumento del 10 % en la base imponible para las inversiones que cumplan los requisitos y se mantengan durante al menos cinco años.
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Mejora los incentivos para la inversión en zonas OZ rurales. Según la ley actualizada:
- Se entiende por «zona rural», en términos generales, cualquier zona que no sea una ciudad o pueblo con una población superior a 50 000 habitantes, ni una zona urbanizada contigua y adyacente a dicha ciudad o pueblo.
- Las inversiones que cumplan los requisitos en Fondos de Oportunidad rurales realizadas a partir del 1 de enero de 2027 podrán beneficiarse de un aumento del 30 % en la base imponible al cabo de cinco años.
- El umbral de mejora sustancial para los inmuebles que cumplan los requisitos y estén situados íntegramente dentro de una zona de oportunidad (OZ) rural se ha reducido del 100 % al 50 %. Este cambio entró en vigor el 04/07/2025.
Consulte la Notificación del IRS 2025-50 para obtener orientación adicional sobre las zonas de oportunidad (OZ) rurales y el requisito de mejora sustancial.
Resumen de la participación en las Opportunity Zones
Las zonas de oportunidad crean un marco para que empresas, comunidades e inversionistas colaboren para fomentar el crecimiento económico y atraer inversión privada a áreas designadas.
*Los requisitos de OZ se establecen en virtud de la legislación federal y pueden estar sujetos a orientación adicional del Departamento del Tesoro de los Estados Unidos y del IRS.
Para empresas
Las empresas ubicadas en una zona de oportunidad (OZ) pueden optar a recibir inversiones a través de un Fondo de Oportunidad Calificado (QOF) si cumplen los requisitos federales para ser consideradas empresas de una zona de oportunidad calificada (QOZ).
Para las comunidades
Los estados y las comunidades locales pueden utilizar las zonas de oportunidad (OZ) para atraer inversión privada, impulsar la regeneración de zonas en dificultades o infrautilizadas, fomentar la creación de empleo y el crecimiento de la base impositiva, y complementar los incentivos existentes para mejorar la competitividad general.
Para los inversores
Los inversionistas no necesitan vivir, trabajar ni operar una empresa en una zona de oportunidad (OZ) para participar en el programa. Los contribuyentes elegibles pueden invertir ganancias calificadas a través de un QOF y recibir beneficios fiscales federales cuando se cumplan los requisitos aplicables.
Grabado el 21/05/2026
Seminario web sobre Opportunity Zone
Vea el seminario web de SC Commerce sobre Opportunity Zones para obtener una visión general de los cambios en el programa, los requisitos de elegibilidad actualizados y el proceso de nominación de South Carolina para 2026.
Cronograma para la selección de las zonas de oportunidad de South Carolina
abril – junio de 2026
Periodo de nominaciones comunitarias – Finalizado
SC Commerce invitó a los gobiernos locales y organizaciones de desarrollo económico de todo el estado a recomendar sectores censales elegibles para su consideración. El plazo de presentación de candidaturas por parte de la comunidad finalizó el 15/06/2026.
junio – julio de 2026
Revisión y recomendación – Finalizada
SC Commerce revisó las nominaciones de las comunidades junto con datos relevantes sobre economía, infraestructura e inversiones para elaborar recomendaciones para la consideración del Gobernador.
julio – diciembre de 2026
Revisión y nominación del gobernador
El Gobernador y su equipo están analizando los sectores censales recomendados para determinar las candidaturas definitivas de South Carolina para la designación como OZ. Las designaciones finales serán presentadas al Departamento del Tesoro de los Estados Unidos.
01/2027
Las nuevas Zonas de Oportunidad entran en vigor
Las Zonas de Oportunidad recién designadas entrarán en vigor el 01/01/2027.
Cómo funcionan las zonas de oportunidad
- Paso 1: Obtener una ganancia admisible. Un inversor obtiene una ganancia admisible mediante la venta o el canje de un activo, como acciones, bienes inmuebles o activos empresariales.
- Paso 2: Invertir en un QOF. Por lo general, en un plazo de 180 días, el inversor invierte una cantidad equivalente a la ganancia admisible en un QOF.
- Paso 3: Invertir en QOZ. El QOF invierte en bienes o negocios que cumplan los requisitos y estén situados dentro de las QOZ.
- Paso 4: Obtener posibles beneficios fiscales. Para inversiones que cumplan los requisitos realizadas a partir del 1 de enero de 2027:
- Aplazamiento. El impuesto sobre las ganancias elegibles puede aplazarse, por lo general, hasta cinco años a partir de la fecha de la inversión en el QOF.
- Incremento de la base imponible. Una inversión en un QOF que cumpla los requisitos y se mantenga durante al menos cinco años suele beneficiarse de un incremento del 10 % en la base imponible. Las inversiones que cumplan los requisitos en un Fondo de Oportunidades Rurales Calificado pueden beneficiarse de un aumento de la base imponible del 30 %.
- Beneficio a largo plazo: Los inversores que mantengan una inversión en un QOF que cumpla los requisitos durante al menos 10 años pueden tener derecho a excluir la revalorización de dicha inversión del impuesto federal sobre la renta, siempre que se cumplan los requisitos federales aplicables.
Mapa interactivo de las zonas de oportunidad de South Carolina
El mapa que aparece a continuación refleja las designaciones de Zonas de Oportunidad aprobadas en 2018 y no representa las designaciones actuales ni futuras. Las zonas marcadas en azul representan las Opportunity Zones que fueron designadas en 2018. Al usar la herramienta de búsqueda, puede que necesite hacer zoom hacia fuera para determinar si una ubicación se encuentra dentro de una zona resaltada.
Este mapa recoge las designaciones de «Opportunity Zones» aprobadas en 2018 y no refleja las designaciones actuales ni futuras.
* This address locator is provided as a service to help potential investors determine the likelihood that a particular address falls within an Opportunity Zone. It is not meant to provide a definitive judgement on the qualification of a particular address and should not be used as such. It is advised that all prospective participants in the Opportunity Zone program consult the County of record for a more detailed analysis of the parcel in question as well as evaluate the regulations put forth by the US Department of the Treasury.
Descargue un archivo PDF con los sectores censales de las Opportunity Zones correspondientes a 2018 (no se trata de las designaciones actuales).
El siguiente mapa muestra los sectores censales que pueden optar a la designación como «Zonas de Oportunidad», según lo determinado por el Tesoro de los Estados Unidos. Véase https://www.irs.gov/pub/irs-drop/rp-26-14.pdf. Tenga en cuenta que no todos estos distritos elegibles serán designados como «Zonas de Oportunidad Cualificadas». El gobernador solo podrá designar hasta un 25 % de los distritos elegibles.
