기회구역
기회구역(OZ) 프로그램은 지정된 저소득 도시 및 농촌 지역에 대한 장기 민간 투자를 통해 경제 개발과 일자리 창출을 장려하기 위해 고안된 연방 이니셔티브입니다.
프로그램 배경
OZ(기회구역) 프로그램은 2017년 세금 감면 및 일자리법의 일환으로 제정되어, 납세자가 실현된 자본 이득을 적격 기회 펀드(QOF)에 재투자하면, 해당 펀드가 지정된 OZ에 투자하도록 하여 연방 세금 인센티브를 제공합니다.
트럼프 대통령이 서명한 One Big Beautiful Bill Act(OBBBA)에 따라 OZ 프로그램은 영구적으로 시행되었으며, 장기 및 목표 투자를 지원하기 위해 현대화되었습니다. 투자자는 자본 이득 연기와 투자 기간에 연동된 추가 세금 혜택을 받을 수 있으며, 이는 소외된 지역사회에서 지속적인 자본 형성을 촉진합니다.
기회지구 2.0
One Big Beautiful Bill Act (OBBBA)가 2025.07.04에 법으로 제정되어, 기회구역 프로그램이 영구적으로 운영되게 되었습니다. 개정된 법률에 따라 기회구역(OZ)은 10년마다 재지정되며, 프로그램의 자격 요건과 인센티브의 여러 측면이 개정되었습니다.
이러한 변경으로 인해 현재 지정된 모든 기회구역(OZ)이 개정된 기준에 따라 재지정 대상이 되는 것은 아닙니다. 재지정 과정은 각 주에 차기 OZ 지정에 포함될 우선 지역을 선정할 수 있는 기회를 제공합니다.
연방 OZ 후보 추천 기간이 2026.07.01에 시작되어, 주지사들이 U.S. Department of the Treasury에 OZ 후보 추천서를 제출할 수 있게 되었습니다. South Carolina에서는 SC Commerce가 Governor McMaster가 주 내 최대 25%의 적격 인구 조사 구역을 OZ(Opportunity Zone)로 지정하기 위해 선정하고 추천하는 과정을 지원하고 있습니다.
이 과정의 일환으로, SC Commerce는 주지사의 추천이 지역 우선순위를 반영할 수 있도록 지방 정부, 경제 개발 단체, 지역 사회 지도자 및 일반 대중과 협력하여 노력하고 있습니다.
OBBBA에 따른 변경
OBBBA는 오퍼튜니티 존 프로그램에 몇 가지 중요한 변경 사항을 도입했습니다:
- OZ 프로그램이 영구적으로 운영되고, OZ는 10년마다 재지정되어야 합니다.
- QOF에 대한 새로운 보고 요건을 마련하고, U.S. Department of the Treasury가 OZ 투자 활동 및 성과에 관한 연례 보고서를 발표하도록 지시하여 프로그램의 효과에 대한 투명성을 강화합니다.
- 저소득 지역의 자격 기준을 개정합니다. 개정된 기준에 따라, 적격 인구 조사 지역은 특정 소득 또는 빈곤 기준을 충족해야 합니다.
- 원래 OZ 프로그램에 포함된 “연속 인구 조사 지역” 예외를 제거합니다.
- 2027년 1월 1일부터 이루어지는 투자에 대해 새로운 인센티브 구조를 다음과 같이 수립합니다:
- 투자일로부터 시작되는 연속 5년의 유예 기간
- 최소 5년 이상 보유한 적격 투자에 대해 기준가가 10% 상향 조정되는 혜택이 적용됩니다.
- 농촌 기회구역(OZ) 투자에 대한 인센티브 강화 개정된 법률에 따라:
- 농촌 지역은 일반적으로 인구가 50,000명을 초과하는 도시나 마을 또는 그러한 도시나 마을과 인접하고 연접한 도시화 지역이 아닌 지역으로 정의됩니다.
- 2027.01.01부터 이루어진 농촌 기회 펀드에 대한 적격 투자는 5년 후 기준 원가가 30% 상향될 수 있습니다.
- 농촌 오퍼튜니티 존 내에 전적으로 위치한 적격 부동산에 대한 실질적 개선 요건이 100%에서 50%로 완화되었습니다. 이 변경 사항은 2025.07.04에 시행되었습니다.
농촌 지역 운영 환경 및 실질적인 개선 요구 사항에 대한 추가 지침은 IRS 공지 2025-50 를 참조하십시오.
오퍼튜니티 존 참여 개요
기회구역은 기업, 지역사회, 투자자들이 협력하여 경제 성장을 촉진하고 지정된 지역에 민간 투자를 유치할 수 있도록 기반을 마련합니다.
*OZ 요건은 연방법에 따라 규정되며, U.S. Department of the Treasury 및 IRS의 추가 지침이 적용될 수 있습니다.
기업용
OZ에 위치한 기업은 적격 기회 구역(QOZ) 사업에 대한 연방 요건을 충족하는 경우 적격 기회 기금(QOF)을 통해 투자를 받을 수 있습니다.
지역사회 대상
주 및 지방자치단체는 OZ를 활용하여 민간 투자를 유치하고, 낙후되거나 활용도가 낮은 지역의 재개발을 촉진하며, 일자리 창출과 세수 확대를 지원하고, 기존 인센티브를 보완하여 및 전반적인 경쟁력을 향상시킬 수 있습니다.
투자자용
투자자는 프로그램에 참여하기 위해 OZ에서 거주하거나 일하거나 사업을 운영할 필요가 없습니다. 적격 납세자는 QOF를 통해 적격 양도소득을 투자하고, 해당 요건이 충족되면 연방 세금 혜택을 받을 수 있습니다.
2026.05.21에 녹화됨
Opportunity Zone 웹 세미나
SC Commerce의 Opportunity Zone 웹 세미나를 시청하여 프로그램 변경 사항, 업데이트된 자격 요건, 그리고 South Carolina의 2026년 지명 절차에 대한 개요를 확인하십시오.
South Carolina Opportunity Zone 선정 일정
2026년 4월~6월
지역사회 지명 기간 – 완료
SC Commerce는 South Carolina 전역의 지방 정부와 경제 개발 기관에 적합한 인구 조사 구역을 검토 대상으로 추천하도록 요청했습니다. 커뮤니티 추천 기간은 2026.06.15에 마감되었습니다.
2026년 6월 – 7월
검토 및 권고 – 완료
SC Commerce는 관련 경제, 인프라 및 투자 데이터와 함께 커뮤니티 추천을 검토하여 주지사에게 제출할 권장 사항을 마련했습니다.
2026년 7월~12월
주지사 검토 및 지명
주지사와 그의 팀은 South Carolina의 OZ 지정을 위한 최종 후보를 결정하기 위해 권장 인구 조사 구역을 검토하고 있습니다. 최종 지명은 U.S. Department of the Treasury에 제출됩니다.
2027년 1월
신규 Opportunity Zones 시행
신규 지정된 오퍼튜니티 존은 2027.01.01에 시행됩니다.
오퍼튜니티 존(Opportunity Zones) 운영 방식
- 1단계: 적격 이익 실현: 투자자는 주식, 부동산 또는 사업 자산과 같은 자산을 매각하거나 교환하여 적격 이익을 실현합니다.
- 2단계: QOF에 투자: 일반적으로 180일 이내에 투자자는 적격 이익에 해당하는 금액을 QOF에 투자합니다.
- 3단계: QOZ에 투자: QOF는 QOZ에 위치한 적격 부동산 또는 사업체에 투자합니다.
- 4단계: 잠재적 세금 혜택 받기: 2027년 1월 1일 이후 이루어진 적격 투자의 경우:
- 이연: 적격 이득에 대한 세금은 일반적으로 QOF 투자일로부터 최대 5년간 이연될 수 있습니다.
- 기준 인상: 적격 QOF 투자를 최소 5년 이상 보유하면 일반적으로 10% 기준 인상 혜택을 받을 수 있습니다. 적격 농촌 기회 펀드(Qualified Rural Opportunity Fund)에 대한 적격 투자는 30% 기준 인상을 받을 수 있습니다.
- 장기 혜택: 적격 QOF 투자를 10년 이상 보유한 투자자는 해당 연방 요건에 따라 QOF 투자에 대한 평가액 상승분을 연방 소득세에서 제외할 수 있습니다.
South Carolina 기회 특구 인터랙티브 지도
아래 지도는 2018년에 승인된 기회 특구 지정을 반영하며 현재 또는 미래의 지정을 나타내지 않습니다. 파란색으로 표시된 지역은 2018년에 지정된 현재의 기회 특구입니다. 당신은 검색 도구를 사용할 때, 위치가 강조된 구역 내에 포함되는지 확인하려면 지도를 축소해야 할 수 있습니다.
이 지도는 2018년에 승인된 기회 특구 지정을 반영하며 현재 또는 미래의 지정을 나타내지 않습니다.
* This address locator is provided as a service to help potential investors determine the likelihood that a particular address falls within an Opportunity Zone. It is not meant to provide a definitive judgement on the qualification of a particular address and should not be used as such. It is advised that all prospective participants in the Opportunity Zone program consult the County of record for a more detailed analysis of the parcel in question as well as evaluate the regulations put forth by the US Department of the Treasury.
2018년 오퍼튜니티 존 인구 조사 지역의 PDF를 다운로드하십시오(현재 지정 구역이 아님).
아래 지도는 U.S. Treasury(미국 재무부)의 결정에 따라 Opportunity Zone(기회 특구) 지정 대상이 될 수 있는 인구 조사 구역을 보여줍니다. 자세한 내용은 https://www.irs.gov/pub/irs-drop/rp-26-14.pdf. 이들 적격 구역 모두가 Qualified Opportunity Zone(적격 오퍼튜니티 존)으로 지정되는 것은 아니며, 주지사는 적격 구역의 최대 25%까지만 지정할 수 있습니다.
