Crédito de rehabilitación textil

South Carolina ofrece el Crédito para la rehabilitación de plantas textiles con el fin de fomentar la rehabilitación, mejora y reurbanización de sitios de fábricas textiles abandonadas. El crédito está diseñado para apoyar la reutilización de propiedades que anteriormente se utilizaron para operaciones de fabricación textil y actividades relacionadas.

Las empresas que inviertan en sitios elegibles pueden ser elegibles para un crédito fiscal equivalente al 25 % de los gastos de rehabilitación.

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Sitios elegibles

Sitios elegibles

Para calificar, un sitio debe cumplir con la definición de fábrica textil abandonada.

Un emplazamiento que cumpla los requisitos debe:

  • Se hayan utilizado directamente en operaciones de fabricación textil o con fines auxiliares relacionados con la fabricación textil 
  • Se consideren abandonados 

A efectos de este crédito fiscal, se considera que una fábrica textil está abandonada cuando al menos el 80% de la fábrica ha estado cerrada de manera continua para negocios o ha estado inoperativa como fábrica textil durante al menos un año.

Opciones de crédito

Opciones de crédito

Una empresa elegible puede elegir entre dos opciones de crédito.

Crédito fiscal estatal sobre la renta y relacionados

Una empresa puede reclamar un crédito fiscal equivalente al 25 % de los gastos de rehabilitación elegibles contra determinados impuestos estatales, incluidos el impuesto sobre la renta y las tasas de licencia corporativa.

Entre sus características principales se incluyen:

  • El crédito debe aplicarse en cuotas iguales a lo largo de cinco años. 
  • Las cuotas comienzan en el ejercicio fiscal en el que la instalación entra en servicio. 
  • El crédito se limita a la cuota tributaria aplicable de la empresa para dicho ejercicio fiscal. 
  • Los créditos no utilizados pueden trasladarse a ejercicios posteriores durante un máximo de cinco años. 

Crédito por el impuesto sobre bienes inmuebles.

Alternativamente, una empresa puede solicitar un crédito contra los impuestos sobre bienes inmuebles igual al 25% de los gastos de rehabilitación multiplicado por la proporción fiscal local de cada entidad fiscal local que consienta dicho crédito.

Entre sus características principales se incluyen:

  • La deducción puede compensar hasta el 75 % de los impuestos sobre bienes inmuebles 
    • .
  • La deducción puede solicitarse durante un máximo de ocho años 
    • .

El condado o municipio donde se encuentra el emplazamiento debe determinar que el sitio y el proyecto propuesto cumplen los requisitos. El órgano de gobierno local debe aprobar el proyecto por mayoría de votos mediante una audiencia pública y una ordenanza.

Proceso de solicitud

Proceso de aplicación

El proceso de solicitud depende del tipo de crédito que se solicite.

Para el crédito fiscal estatal sobre la renta y relacionados, las empresas deben presentar un Aviso de Intención de Rehabilitación ante el Departamento de Ingresos de South Carolina (SCDOR) antes de recibir permisos de construcción.

Para el crédito fiscal sobre el impuesto a la propiedad inmobiliaria, las empresas deben presentar una Notificación de Intención de Rehabilitación ante el condado o municipio donde se encuentra el sitio antes de incurrir en gastos de rehabilitación.

Recursos de SCDOR

Guía sobre el crédito para la rehabilitación de textiles Formulario de crédito TC-23 e instrucciones.
Cómo proceder

Cómo proceder

Las empresas que estén considerando la reurbanización de los terrenos de una fábrica textil abandonada deberían:

  • Compruebe que el emplazamiento se ajusta a la definición legal de «abandonado».
  • Determine qué opción de crédito se adapta mejor a su proyecto.
  • Presente la «Notificación de intención de rehabilitación» requerida ante la autoridad competente antes de continuar.

La coordinación temprana con el Departamento de Hacienda o el gobierno local correspondiente es esencial para mantener la elegibilidad.

Preguntas frecuentes

Preguntas frecuentes